Que coûte la taxe d’habitation d’une résidence secondaire ?
Ça dépend de la commune. En 2025, 1 630 communes sur 34 873 majorent, de 5 % à 60 %.
Qu’est-ce que la majoration ?
La commune peut majorer de 5 % à 60 % la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
La majoration est votée par le conseil municipal, par délibération.
Source : Article 1407 ter du CGI, version en vigueur depuis le 21/02/2026 (Légifrance) ; Notice de l'état 1259 COM, année 2026 (collectivites-locales.gouv.fr).
Quelles communes peuvent majorer ?
En 2026, seules les communes soumises à la taxe annuelle sur les logements vacants peuvent majorer.
À partir des impositions 2027, le critère change. Il est alors fixé par l’article 1406 bis du code général des impôts.
Source : Article 1407 ter du CGI, version en vigueur depuis le 21/02/2026 (Légifrance) ; Notice de l'état 1259 COM, année 2026 (collectivites-locales.gouv.fr).
Combien de communes majorent ?
En 2025, 1 630 communes majorent. 657 d’entre elles appliquent le maximum, 60 %.
Ce chiffre est calculé par Fouage à partir du fichier officiel de la DGFiP.
Source : Article 1407 ter du CGI, version en vigueur depuis le 21/02/2026 (Légifrance) ; Notice de l'état 1259 COM, année 2026 (collectivites-locales.gouv.fr).
Comment être exonéré de la majoration ?
Il existe 3 cas d’exonération de la majoration.
- Une obligation professionnelle oblige à résider ailleurs.
- Le logement était l’ancienne résidence principale, après un hébergement durable en établissement de soins.
- Le logement ne peut pas être affecté à l’habitation principale.
Source : Article 1407 ter du CGI, version en vigueur depuis le 21/02/2026 (Légifrance) ; Notice de l'état 1259 COM, année 2026 (collectivites-locales.gouv.fr).
Des exemples : Paris, Cassis et Niort
À Paris, la majoration est de 60 %, le maximum. À Niort, il n’y en a pas.
| Commune | Majoration | Taux de taxe d’habitation | Résidences secondaires taxées | Montant de la majoration |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 60 % | 20,32 % | 163 111 | 75 307 540 € |
| Cassis | 60 % | 11,2 % | 3 506 | 405 559 € |
| Niort | Aucune | 21,97 % | 1 218 | Pas de majoration |
Source : Article 1407 ter du CGI, version en vigueur depuis le 21/02/2026 (Légifrance) ; Notice de l'état 1259 COM, année 2026 (collectivites-locales.gouv.fr).
Quand payer la taxe d’habitation sur une résidence secondaire ?
La date limite est le 15 décembre 2026.
L’avis est en ligne le 2 novembre 2026 sans mensualisation, le 16 novembre 2026 avec.
Si le prélèvement est à l’échéance, il a lieu le 28 décembre 2026.
Jusqu’à quand contester ?
Jusqu’au 31 décembre de l’année qui suit la mise en recouvrement. Pour l’avis 2026 : 31 décembre 2027.
Source : Quel est le délai de réclamation en matière d'impôts ? (service-public.gouv.fr).
Trouve ta commune
Tape le nom de ta commune ou ton code postal. Tu vois son taux, son montant moyen et son classement.
Chiffres : fichier officiel de la DGFiP, 2025. Comment ils sont calculés : Méthode et sources.